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投资厂房成新一轮热点

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发布时间:2023-03-21

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8月10日这天,刚开始亮相的长沙大河西先导区妙盛国际企业孵化港营销中心,即迎来了如潮的来宾。10个投资者当天拿下24000多平方米的厂房。之后几天,这个工业地产项目刚刚推出的40000平方米厂房被预定大半。

  投资这个项目的人群看得很清楚:楼市调控下,商业地产火了,长沙的工业地产开始踏金而来。

  有的拿一两层,有的拿一栋

  “他们有的拿一两层,有的拿一栋,我们原计划是开40000平方米的,现在准备开10万平方米了。”妙盛负责人清晰地记得营销中心开放当天,几百家企业来考察这个世界级水准厂房时的盛况。因此,这个团队当机立断,准备再推6万平方米。

  “我们推的是专利厂房,价格在2000元/平方米至3600元/平方米之间,厂房面积从150平方米到2000平方米不等。”妙盛相关负责人介绍,在营销中心开放之前,前来咨询孵化港的中小企业就超过了1000家,其中近200家表示出了入驻园区的意向。

  除了价格相当诱人外,妙盛的硬件和软件也成为俘获人心的制胜法宝。因采用专利技术打造出了全球首创的无梁厂房,因此妙盛被认为是目前最先进的厂房之一。“这就大大增加了厂房的空间利用率和土地利用率,也让每层带行吊成为可能。”据这项专利持有人、妙盛国际企业孵化港高级顾问团专家邱则有介绍,妙盛能为中小企业提供国家级开发区宁乡经济开发区的开发政策、世界级专利、上市企业孵化经验、双博士后工作站和创业导师指导等多项软件支持。

  工业地产成“香馍馍”

  一直未放松的楼市调控和大的经济背景,让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资“香馍馍”。

  工业地产开始走热的趋势在本报读者最近的反馈中得到体现。一位朱姓女士致电记者,表示想要卖掉自己在长沙的2套房子,用资金做房地产其他领域的投资,“商铺太贵买不起,还是决定投一下工业地产。现在长沙的工业地产还没发展成熟,走的是上坡路。”

  最新的数据显示,截至今年7月26日,全国土地市场公开出让工业用地7521块,占掉土地供应总量的52.1%,并且在面积上近年来首次超过住宅。其中,二三线城市增幅更为明显,工业用地供应占比高达52.3%。长久以来一直不温不火的工业用地,今年实现了供应量的大增。

  而这种增长在强大的需求上得到了支撑。“工业地产的年投资回报率一般在8%左右,好的项目能达到9%甚至高达近20%。”长沙某工业地产行业专家分析,相比住宅而言,工业地产不受太多限制,而且一些工业园区的项目在税费上甚至有优惠政策;相比商业地产而言,工业地产的门槛又比较低,运作起来所需成本也不高
来源:《》
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